根據(jù)港交所披露，珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（簡稱萬達商管）已正式遞交主板上市申請，有消息指公司此次的集資規(guī)模達大約為30億至40億美元（約234億至312億港元），保薦人包括中信証券、瑞信及摩根大通。早前有報道稱，萬達商管IPO已經(jīng)吸引超過20位機構投資者的關注，當中包括私募基金、科技基金以及主權財富基金的投資者。

萬達商管成立於2002年9月，公司目前提供的商業(yè)運營服務包括商業(yè)管理服務、物業(yè)管理服務及增值服務。公司為業(yè)主提供全流程的商業(yè)運營服務，為商戶帶來大量客流並進行營銷賦能，同時滿足消費者的綜合消費需求。截至2021年6月30日，萬達商管管理380個商業(yè)廣場（「萬達廣場」)，在管建築面積達54.2百萬平方米，另有162個儲備項目，包括133個獨立第三方項目。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，截至2020年末，按在管建築面積計算，公司在全球及中國皆排名第一，其在管建築面積在中國超過第二名至第十名的總和。

受益於業(yè)務擴張，公司收入近幾年持續(xù)增長。於2018年、2019年及2020年，公司錄得總營收人民幣110.23億、134.37億及171.96億元（人民幣，下同），複合年增長率為24.9%；同期錄得淨利潤20.22億、12.48億及11.12億元。2021年上半年，公司錄得總收入106.36億元，同比增長42.7%；同期錄得淨利潤6.56億元，同比下降19.8%

有興趣參與萬達商管IPO的投資者需要留意以下風險點：國際、全國、區(qū)域及當?shù)亟?jīng)濟狀況改變，例如中美貿(mào)易爭端的影響；當?shù)亓闶凵虡I(yè)物業(yè)情況，例如零售商業(yè)供過於求或需求減少、租金下降、商戶數(shù)量減少及信譽度降低；消費者支出的水平及波動情況和消費者信心變化；電子商貿(mào)及免稅店增長對商戶及零售商業(yè)需求的影響；中國商業(yè)物業(yè)管理政策的調(diào)整；及與稅務、環(huán)境、安全及土地使用權等有關的適用法律法規(guī)變更。

中國銀行澳門分行財富管理與私人銀行部 朱文君

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